中央画了12个圈，中介、开放商生存模式彻底变了！-4436x12威尼斯

中央画了12个圈，中介、开放商生存模式彻底变了！

前两天，广州楼市出台重磅消息，推行租购同权。

今天，央视新闻传来一个更加重磅的消息：

那就是，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

12个城市被例入首批开展住房租赁试点，除了昨天分析的广州，分别还有深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆，一夜之间，住房租赁成为市场新风口。

一

《通知》中明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

房地产开放商排名前20国企居多，独树一帜的只剩王石的万科，万科早年就开始转型，前不久，另一个老王，王健林也看空了房地产甩卖资产，而很多国企就没有这么“幸运”，盘活存量房，总不能让房子砸在国企手中。

一石二鸟，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，只不过延长了成本回收时间，暴利不复存在，但却可以避免房子烂在这些国企手里。

同时，租赁市场存量增加，据中国房地产数据研究院数据，2015年底我国城镇地区空置住房约为6500-8800万套，即便是2016去了库存，预估5000万套空置房是少不了的，一方面很多人买不起房，一方面中国又不缺房子，用租房替代买房作为过度，解决当前楼市矛盾。

二

《通知》中明确各地要搭建政府的住房租赁交易平台，楼市中介彻底变天。

搭建政府的住房租赁交易平台，一方面可以大力打击虚假房源，消除信息不透明，租客被宰的情况；

另一方面，因为房屋租赁市场非常不透明，很多问题难以得到解决，而政府搭建住房租赁交易平台，可以更快的健全完善租赁双方的合法权益。

不过，对于这一条信息，各大中介恐怕夜不能寐，这个行业规则将发生巨变，适者生存，靠着不透明牟取暴利的行为将被遏制。

暴利中介随着楼市黄金时代的结束，也即将落幕。

三

超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

也就意味着，未来将会有更多的农村集体土地可用于建设租赁住房，不仅供应量大增，因为少了政府审批收取一道费用的环节，成本也会大大降低。

一旦农村集体土地成规模用于建设租赁住房，一旦大量国有企业相关存量房转型租赁市场，对于整个租赁市场价格稳定将会起到非常关键的作用。

以目前畸形的租售比，租金无法支撑高房价，租赁市场没有暴涨空间，随着市场回归理性，大城市房价泡沫就会灰飞烟灭。

对于年轻人而言，将会拥有更多选择，租房条件极大改善，房价不再是今天不买，明天便望尘莫及。

漫天飞舞的泡沫，该降落了！